Опции :
Площадь :
Габариты :
Арх. стиль :
Привязка дома к земельному участку
При покупке готового проекта дома необходимо подумать о привязке дома к участку. Для этого создается генеральный план застройки территории с расположением строения на земельном участке.
Для привязки дома к участку необходимо:
- выполнить работы по геологическому исследованию почвы для корректирования подготовки к строительству;
- создать готовые решения по прокладке коммуникаций (газ, отопление, водопровод, канализация);
- работа должна соответствовать СНиП II-3-79 «Строительная теплотехника», где оговорена тепловая устойчивость ограждений;
- соблюдать условия, обозначенные СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», где указываются расстояния (их требуется учитывать между домом, который указан в проекте, и соседними домами). Они напрямую зависят от огнестойкости построек – их стен, кровли и проч.
Имеющийся генеральный план (речь идет о привязке дома к участку) избавит от трудностей при получении разрешения на проведение строительства. Такая проектная документация является основной. Без нее нельзя осуществить планировку, застройку, реконструкцию и прочие градостроительные работы. Главная его часть – изображение, на котором сопоставляется чертеж будущего строения и топографический, инженерно-топографический или фотоплан участка.
Где возводить ограждение?
Этот вопрос никогда не был праздным. Дело в том, что когда проектируется дом, точнее, когда создаётся привязка дома к участку, важен учёт многочисленных норм и параметров, обуславливающих взаимное размещение построек. Необходим учет требований СНиП и местных норм. Если этого не сделать, придётся заплатить штраф.
Так, высота внешнего забора не должна превышать 2 метров, также ограждение запрещено делать полностью непрозрачным. Это лишь рекомендации, но при необходимости высоту ограждения могут потребовать снизить. Высота ограждения между участками не должна превышать 1,7 метров, и такое ограждение должно быть полупрозрачным. Существование таких требований легко объяснимо: непрозрачное высокое ограждение может затенять участок соседей. В остальном забор может быть любым – деревянным, металлическим, из сетки-рабицы или металлопрофиля.
В генеральном плане должно быть предусмотрено расстояние от проезжей части до жилья не менее 5 метров. Наличие крыльца или веранды, ширина которых более полуметра, в расчёт тоже идёт. Если поблизости расположена не дорога, а проезд, допустимое расстояние равно 3 метрам.
Нормами пожарной безопасности в Нижнем Новгороде установлены свои параметры строительства загородного дома. Так, дом из камня, бетона или кирпича должен быть удалён от ограждения не меньше, чем на 6 м. Каркасный дом с противопожарным утеплителем можно строить не ближе 10 м, из дерева – 12 м. Однако такие требования имеют и свои плюсы – чем дальше будет дорога от дома, тем меньше до окон дойдёт выхлопных газов и шумов.
Отдельно стоит сказать о соседних домах. Расстояние от них также регламентируется, а в случае нарушения этих норм, когда делают привязку дома к участку, могут быть испорчены отношения с соседями. Итак, каменный дом или из других негорючих материалов лучше располагать на расстоянии 6 м от забора соседей. Если материал трудногорюч, расстояние надо увеличить до 8 м, если он горючий – до 10.
Если вы задумали построить баню, то её стоит размещать не ближе 3 м от соседского забора во избежание попадания стоков к соседям, а также в целях пожарной безопасности. Многое тут будет зависеть от того, какой выбран материал и какова система водоотведения. При сооружении дренажа и канализации эта цифра может быть сокращена до 2,5 м, но при этом ближайший дом должен находиться на расстоянии не менее 8 м (или 6-ти, когда баня из камня). Если окна выходят на сторону бани, это, напротив, серьёзный повод для увеличения расстояния. Не следует забывать и о других хозяйственных постройках, в том числе и принадлежащих соседям, так как от них тоже необходимо отступать на определённое расстояние.
Если привязкой дома к участку предусмотрено строительство гаража, достаточным будет отступить от соседского забора на один метр. А вот от проезжей части его должно отделять расстояние, равное 5 м (3 м, если это проезд), от иных строений – 6 м.
Уличный туалет должен находиться от территории соседей на расстоянии не менее 1 метр. Важно при этом учитывать, где расположена скважина или колодец, до них должно быть не менее 12 м. А вот с расположением выгребной ямы все более сложно, ее удалённость определяет тип почвы и залегание грунтовых вод. В привязке дома к земельному участку должно быть учтено: от забора её должны отделять 1-3 м, а от источника питьевой воды – нередко все 50 м.
Разборную беседку разрешено строить в одном метре от ограждения (как теплицу и летнюю кухню), капитальную постройку потребуется удалить на 3 м. Сарай также к забору должен быть не ближе 1 м (сарай для скотины – 4 м).
Если учитывать нормы и согласовать проект в соответствующих органах, то можно избежать проблем и штрафов. И всё равно – это лишь половина дела. Ведь к бесконечным спорам и ссорам с соседями может привести, например, высота коттеджа, перекрывающего свет растениям на соседском участке. Вот почему привязку жилого дома к земельному участку должны выполнять исключительно профессионалы.
Напишите нам!
Каталог готовых проектов загородных домов и коттеджей в Нижнем Новгороде.
Присоединяйтесь к нам!
Принимаем к оплате:
Принимаем к оплате: